Ile trwa remont i wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

Mieszkanie w stanie deweloperskim charakteryzuje się brakiem gotowości do natychmiastowego zamieszkania ze względu na niedostateczny stopień wykończenia i wyposażenia. Konieczne jest więc przeprowadzenie zaawansowanych prac remontowych w celu dostosowania nieruchomości do zamieszkania. Czas trwania tych prac będzie zależał od indywidualnych preferencji i wymagań inwestora. Nie jest to niestety jedyna zależność, od której zależy fakt, czy mieszkanie zostanie oddane w terminie, a wykończenie (nawet to w stanie surowym) będzie wykonane poprawnie i nie będzie niosło za sobą dodatkowych kosztów naprawy.

Od czego zależy oraz ile trwa remont mieszkania w stanie deweloperskim?

Czas trwania remontu nie jest wyłącznie uzależniony od budżetu, zakresu prac, intensywności działań oraz poziomu kompetencji ekipy remontowej. Kluczowym czynnikiem wpływającym na długość trwania remontu jest zazwyczaj staranność i precyzja w fazie przygotowawczej — w momencie kreowania projektu.

To właśnie dokładnie zaplanowany harmonogram prac, wcześniej ustalony z zespołem remontowym, decyduje o możliwości zakończenia remontu w określonym terminie. W firmie Kamix, dodatkowo podczas szacunków względem terminów ustalamy bezpieczną poduszkę czasową, dzięki której jesteśmy w stanie bez dodatkowych kosztów oraz utraty czasu sfinalizować projekt według koncepcji i wcześniejszych założeń. Oprócz projektu i wyboru właściwego zespołu specjalistów, warto zwrócić także uwagę na:

• Powierzchnię mieszkania: Rozmiar mieszkania ma bezpośredni wpływ na czas remontu. Dodatkowo należy uwzględnić zakres prac dopasowany do powierzchni mieszkania. W przypadku większych apartamentów (np. 120 m kw.), które wymagają również montażu ceramiki, gresu, podłóg oraz tynków wraz z malowaniem, prace mogą wydłużyć się do kilku lub nawet kilkunastu dni.
• Zakres prac: Przed rozpoczęciem remontu warto dokładnie ocenić zakres prac i ich stopień skomplikowania. To pomoże określić, który etap remontu może potencjalnie potrwać najdłużej i pozwala jednocześnie dobrać czynniki, które te wydłużenie pozwolą zniwelować.
• Konieczność demontażu i utrudnienia przed remontem (w przypadku mieszkań z rynku wtórnego lub błędnie wykonanych stanów surowych): Demontaż istniejącej zabudowy i instalacji może wydłużyć czas remontu, zwłaszcza jeśli pojawiają się niespodziewane usterek wymagające naprawy. Zmiany w układzie instalacji elektrycznej czy wodno-kanalizacyjnej mogą również wprowadzać wydłużenie czasu realizacji.
• Materiały budowlane: Wybór i dostarczenie materiałów budowlanych przed rozpoczęciem remontu może zapobiec opóźnieniom spowodowanym brakami w zaopatrzeniu. Niektóre nietypowe rozwiązania wykończeniowe, jak mozaiki czy skomplikowane kształty płytek, mogą spowodować opóźnienia wywołane brakiem materiału dostępnego na rynku lub w hurtowniach.
• Jakość podłogi i ścian: Stan podłóg i ścian przed remontem ma istotne znaczenie. Konieczność tynkowania ścian lub dodatkowej wylewki na podłodze może wydłużyć czas pracy, szczególnie jeśli wymagane są okresy schnięcia.
• Optymalizacja czasu i budżetu: Przed rozpoczęciem remontu warto odpowiednio przygotować przestrzeń, usuwając zbędne przedmioty oraz dbając o czystość ścian. Ciekawym rozwiązaniem w przypadku wymiany mebli lub wyposażenia będzie ich sprzedaż, co dodatkowo pozwoli zebrać środki, które częściowo pokryją koszty związane z remontem.

Ile trwa wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim?

Wykończenie mieszkania w budynku wielorodzinnym może zająć różny okres czasowy (wszystko uzależnione jest od powierzchni, stanu mieszkania podczas rozpoczęcia prac, zaawansowanie projektu itd.). Z odpowiednim planowaniem i zatrudnieniem wykwalifikowanej ekipy remontowej, która przeprowadzi wszystkie prace z uprzednim zaplanowaniem harmonogramu, można skrócić ten proces do zaledwie jednego miesiąca.

W przypadku bardziej skomplikowanych projektów aranżacyjnych, czas potrzebny na wykończenie mieszkania może znacznie się wydłużyć, nawet do kilku miesięcy. Szczególnie w sezonie remontowym, który przypada na wiosnę i lato, czas oczekiwania na dostępność naszej ekipy remontowej może być wydłużony. W tym celu zapraszamy do kontaktu, aby zaplanować remont mieszkania lub domu z wyprzedzeniem.

Termin zakończenia remontu może być opóźniony także przez oczekiwanie na zamówione na wymiar meble (w przypadku remontu kompleksowego, który zawiera montaż mebli przez ekipę remontową). Ważną informacją jest także uświadomienie Klientów, że przed rozpoczęciem prac muszą być wykonane projekty aranżacji kuchni, salonu, łazienki itp., a następnie wykonane pomiary, zanim stolarz przystąpi do produkcji mebli na zamówienie.

W przypadku planowania remontu oraz samych działań związanych z pracami wykończeniowymi, wyznaję zasadę Jakość, a nie jakoś. Mam świadomość, że prace, które wykonuję, będą świeciły przykładem przez wiele lat i pokoleń.

Kamil Domański

Odbiór mieszkania deweloperskiego — jak to wygląda?

Odbiór mieszkania deweloperskiego jest istotnym etapem w procesie nabycia nowego mieszkania od dewelopera lub inwestora. Oto jak zazwyczaj przebiega ten proces:

1. Umowa deweloperska: Na początku, po podpisaniu umowy deweloperskiej i sfinalizowaniu formalności finansowych, deweloper ogłasza gotowość do przekazania mieszkania. W umowie zazwyczaj jest podany termin, w którym odbiór mieszkania może nastąpić.
2. Kontakt z deweloperem: Zazwyczaj to deweloper lub jego przedstawiciel kontaktuje się z nabywcą mieszkania, aby ustalić termin odbioru. Może to być kilka tygodni lub miesięcy przed planowanym terminem.
3. Przygotowanie do odbioru: Przed datą odbioru mieszkania warto sprawdzić, czy są spełnione warunki umowy deweloperskiej. Należy również zgromadzić wszelką dokumentację związaną z zakupem, taką jak umowy, rachunki, dowody wpłat, korespondencję z deweloperem, itp.
4. Odbiór techniczny: W dniu odbioru deweloper lub jego przedstawiciel spotyka się z nabywcą mieszkania w budynku. Podczas tej wizyty dokonuje się szczegółowej inspekcji mieszkania. Odbiór techniczny obejmuje sprawdzenie zgodności wykonania z umową deweloperską, czyli stanu technicznego mieszkania oraz zainstalowanych urządzeń i instalacji.
5. Protokół odbioru: Podczas inspekcji sporządza się protokół odbioru, w którym zapisywane są wszelkie uwagi i ustalenia dotyczące ewentualnych usterek czy niedociągnięć. Nabywca ma prawo zgłosić wszelkie nieprawidłowości, które zostaną uwzględnione w protokole.
6. Naprawa usterek: Po sporządzeniu protokołu odbioru, deweloper jest zobowiązany do naprawy zgłoszonych usterek i niedociągnięć. Termin na przeprowadzenie tych napraw może być określony w umowie deweloperskiej.
7. Kolejny odbiór: Po dokonaniu napraw i uznaniu mieszkania za zgodne z umową, może nastąpić drugi odbiór, zwany odbiorem ostatecznym. Podczas tego etapu potwierdza się, że wszystkie uwagi zostały skorygowane i mieszkanie jest gotowe do zamieszkania.
8. Zamieszkanie: Po zakończeniu procesu odbioru ostatecznego nabywca może rozpocząć proces przeprowadzki i zamieszkania w nowym mieszkaniu.

Pomoc związana z odbiorem mieszkania deweloperskiego

Warto pamiętać, że pomoc profesjonalnego inspektora budowlanego lub prawnika specjalizującego się w transakcjach nieruchomościowych może być przydatna podczas odbioru mieszkania deweloperskiego jedynie w aspekcie finansowym oraz prawniczym. Aby upewnić się, że wszystkie aspekty umowy są przestrzegane i że mieszkanie jest zgodne z uzgodnieniami (mowa tu o wykończeniu stanu surowego), przydatne stają się oględziny mieszkania razem ze specjalistą powiązanym z branżą budowlaną.

Już niebawem w mojej ofercie pojawią się nowości, związane z pomocą podczas odbioru mieszkań dla Klientów indywidualnych oraz Klientów biznesowych. Zapraszam do śledzenia mediów społecznościowych — Facebooka, Instagrama oraz kanału LinkedIn, gdzie zamieszczone będą nowości związane pomocą przy odbiorze mieszkań w stanie deweloperskim.

Mieszkanie deweloperskie — zaufaj doświadczonej ekipie remontowej!

Jako doświadczona ekipa z wieloletnim doświadczeniem jesteśmy gotowi pomóc Ci w znalezieniu idealnego mieszkania w Elblągu i okolicach, ale także w Trójmieście. Nasza oferta obejmuje wybór najlepszych lokali, propozycje projektów dostosowanych do Twoich potrzeb oraz przeprowadzenie kompleksowego remontu mieszkania w ustalonym terminie i budżecie. Zarówno Elbląg, jak i Gdańsk to miasta historyczne o bogatej kulturze i nietuzinkowej urbanistyce. Dzięki nam przekonasz się, że nawet w mieszkaniu z długą historią można stworzyć nowoczesną aranżację dopasowaną do preferencji każdego Klienta w sposób indywidualny. Zapraszamy do kontaktu, aby tworzyć kreatywne wnętrza zarówno w lokalach z rynku wtórnego, jak i deweloperskiego.