Podczas zakupu swojego wymarzonego ,,M”, często jako świeżo upieczeni właściciele nie zwracamy uwagi na mankamenty, które z biegiem czasu mogą doprowadzić nie tylko do utraty estetyki we wnętrzu mieszkania, ale także narażają właścicieli na przykre koszty oraz zmiany koncepcji aranżacji poszczególnych pomieszczeń.
Spis treści:
- Problemy związane z izolacją mieszkania
- Problemy z wygłuszeniem mieszkania
- Pękające ściany – osiadanie budynków w stanie deweloperskim
- Problemy techniczne (elektryka, hydraulika, ogrzewanie)
- Nasłonecznienie mieszkania – nadmiar i niedobór
- Podsumowanie
Izolacja mieszkania – problem, którego nie należy bagatelizować
Ocena izolacji cieplnej nieruchomości, jest kluczowa dla efektywnego zarządzania kosztami ogrzewania oraz zapewnienia komfortu mieszkalnego, nie tylko zimą, lecz także latem. Właściciele mieszkań na ostatnich piętrach (zwłaszcza tych z poddaszem i skosami) są szczególnie narażeni na problemy z ucieczką ciepła, związane z potencjalnymi mostkami termicznymi.
W tym celu zaleca się przeprowadzenie profesjonalnego badania termowizyjnego, które umożliwi precyzyjną ocenę różnic temperatur na ścianach i w narożnikach mieszkania. Badanie to pozwala zidentyfikować obszary o największym ryzyku utraty energii cieplnej. Warto jednak pamiętać, że dla rzetelnego badania konieczne są odpowiednie warunki, a różnica temperatur między wnętrzem a otoczeniem powinna wynosić co najmniej 10 stopni Celsiusza.
Dokładna analiza termowizyjna może pomóc uniknąć nieprzewidywalnych kosztów związanych z ogrzewaniem i klimatyzacją, poprawiając jednocześnie efektywność energetyczną nieruchomości. Choć badanie to wiąże się z kosztami, może przyczynić się do oszczędności na dłuższą metę poprzez dostosowanie izolacji cieplnej do aktualnych standardów. Profesjonalne podejście do oceny termicznej nieruchomości pozwala na skuteczne zarządzanie efektywnością energetyczną i komfortem.
Podczas projektowania i montażu wewnętrznego ocieplenia należy uwzględnić cztery kluczowe czynniki:
- Mostki cieplne:
- W przypadku wewnętrznego ocieplenia nie jest możliwe całkowite uniknięcie mostków cieplnych.
- Wilgoć na zewnętrznej stronie ściany:
- Ściana zewnętrzna, na przykład wykonana z cegły, umieszczona po zimnej stronie przegrody, jest narażona na działanie wilgoci, co może prowadzić do zamarzania wody w szczelinach muru.
- Szczegółowe zaplanowanie wewnętrznej izolacji:
- Projektowanie wewnętrznej izolacji wymaga precyzyjnego planowania, biorąc pod uwagę lokalizację ocieplanej przegrody w budynku (np. nad nieogrzewaną piwnicą, na ostatniej kondygnacji, obok innych mieszkań).
- Ważność parametrów izolacyjnych:
- Tolerancja w doborze izolacji jest znacznie mniejsza niż w przypadku ociepleń zewnętrznych, a kluczową rolę odgrywa współczynnik oporu dyfuzyjnego. Jego wartość wpływa na konstrukcję przegrody w różny sposób, co podkreśla istotę dokładnego doboru materiałów izolacyjnych.
Źródło: Izolacje.com.pl
Problemy z wygłuszeniem mieszkania
Usytuowanie budynku (na różnych powierzchniach) może powodować, że lokal mieszkalny znajdujący się wewnątrz może mieć słabą charakterystykę akustyczną. To bolączka chociażby bloków z wielkiej płyty. Dźwięki rozchodzą się między mieszkaniami, czasami też przez wentylację, co zdarza się nawet w nowych inwestycjach. Z kolei słabej jakości okna sprawiają, że dźwięki z zewnątrz również w silny sposób oddziałują na domowników (szczególnie jeśli mieszkanie położone jest blisko ruchliwej ulicy). Aby lepiej zobrazować wartości, którymi warto kierować się podczas pomiarów hałasu w pomieszczeniach, poniżej zamieszczamy tabelę z wykazem poprawnych (według Prawa Polskiego) wartości decybeli.
Źródło: Dom.trojmiasto.pl
Pękające ściany – osiadanie budynków w stanie deweloperskim
Pękające ściany w różnych miejscach mieszkania to niestety w obecnych czasach codzienność. Mowa tu szczególnie o nowym budownictwie, które nierzadko budowane jest na terenach miękkich, podmokłych lub sztucznie usypanych. Pęknięcia na ścianach w nowym domu lub mieszkaniu często zaskakują także samych inwestorów. Bardzo ważne jest w przypadku wykrycia pęknięcia jest szybka reakcja oraz podanie przyczyny i możliwości pęknięcia ściany.
Rodzaje pęknięć na ścianach
Aby precyzyjnie określić typ pęknięcia ważne jest umiejscowienie oraz głębokość uszczerbku. Pamiętajmy, że skazy pojawiające się na murze w przypadku odbioru mieszkania w stanie deweloperskim, stanowi podstawę do naprawy pęknięcia przez dewelopera, który podczas przekazania wartości mieszkania nie wykazał żadnych nieprawidłowości.
Pęknięcia powierzchniowe
Pojawienie się pęknięć powierzchniowych na ścianach nie jest powodem do niepokoju. Niewielkie rysy na murze są nieestetyczne, ale bywają obecne zarówno na nowych, jak i starych murach. W przypadku pojawienia się szczelin powierzchniowych zagrożenie nie występuje. Najczęściej tego typu pęknięcia pojawiają się w wyniku naprężania się materiałów budowlanych – są to tzw. “rysy skurczowe” o szerokości do 3 mm.
Pęknięcia głębokie
Jeśli struktura pęknięcia przeszywa całą warstwę tynku lub muru należy podjąć szybkie działania naprawcze zgłaszając się do ekipy remontowej lub do dewelopera (jeśli mieszkanie jest dopiero odebrane – czyt. wyżej). Miejsca o częstym występowaniu niebezpiecznych pęknięć to:
- połączenie sufitu i ścian działowych,
- nadproża,
- okolice okien i drzwi (może to doprowadzić do poluzowania i utraty napięcia w ościeżnicy)
- belki stropowe (pęknięcia przebiegające poprzecznie).
Poniżej znajdują się pęknięcia na ścianie u jednego z naszych Klientów, któremu pomogliśmy w pozbyciu się problemu! 🙂
Problemy techniczne przy zakupie mieszkania (elektryka, hydraulika, ogrzewanie)
Przy odebraniu kluczy do nowego mieszkania często nie zwracamy uwagi także elementy ukryte takie jak elektryka, hydraulika i ogrzewanie lokalu. Szczególnie w mieszkaniach ,,z drugiej ręki” oraz starszych lokalach głównym problemem nie są o tyle opadające budynki lub pękające ściany, co przestarzałe i wadliwe systemy elektryczne. Takie rzeczy ciężko wyłapać samodzielnie, dlatego warto skorzystać z pomocy fachowca, który pomoże nam w oględzinach mieszkania. Aby precyzyjnie i sprawnie wyłapać problemy techniczne i usunąć je od razu po wykryciu należy przyjąć z góry ustalony harmonogram prac:
- wejście elektryka, który dzięki odpowiednim narzędziom sprawdzi stan skrzynek elektrycznych oraz ustali czy warto przeprowadzić wymianę elektryki w mieszkaniu lub konkretnym pomieszczeniu. W przypadku elektryka warto skorzystać także z możliwości ustalenia lokalizacji kabli elektrycznych w ściankach działowych, aby w przyszłości nie trafić na kable np. podczas wiercenia.
- hydraulik może pojawić się zaraz po zakończeniu prac związanych z wymianą lub montażem elektryki. W przypadku wody zimnej i ciepłej sprawa jest tylko pozornie prosta. Rury wodne powinny być poprowadzone do miejsc poboru wody, takich jak zawór przy spłucze klozetowej, bidecie, zlewozmywaku, zmywarce i pralce oraz miejsce podłączenia baterii umywalkowej, prysznicowej lub wannowej (montowanych z pominięciem zaworu odcinającego). Warto pamiętać, że wszystkie rury powinny być poprowadzone w specjalnych otulinach i zakończone korkiem, najlepiej stalowym
- kwestia związana z ogrzewaniem jest również często pomijana ze względu na stan faktyczny lokalu, w którym grzejniki już się znajdują. W niektórych przypadkach (szczególnie podczas zapowietrzenia grzejnika) i ewentualnych przecieków, które często są przyczyną wystąpienia grzyba na ścianach. Warto pamiętać, że w wyniku zapowietrzenia grzejnik nie będzie grzał w prawidłowy sposób, co z kolei może być przyczyną na pogorszenia stanu zdrowia lokatorów.
Należy pamiętać, że pewnych rzeczy w nowo zakupionym mieszkaniu nie widać na pierwszy rzut oka. Czasami nawet na drugi ani na trzeci. Cieknąca woda może się zbierać we wnętrzu powierzchni ściany tygodniami, zanim dostanie się do środka i będzie ją widać w postaci żółtego zacieku.
Nasłonecznienie mieszkania – nadmiar i niedobór podczas zakupu mieszkania
Średnio co 3. Polak w ciągu dnia narzeka na brak światła słonecznego w mieszkaniu. Nasłonecznienie oraz dostęp do światła naturalnego to nie tylko możliwość zaoszczędzenia (szczególnie w okresie letnim) na rachunkach, doświetlając się światłem dziennym, ale także unikanie sytuacji związanych z tzw. depresją sezonową. W tym celu warto przytoczyć suche dane. Według badania firmy ARC Rynek i opinii na zlecenie VELUX Polska wykazało, że aż 35 proc. Polaków uważa, że nie ma w swoim domu odpowiedniego dostępu do światła dziennego.
Podczas zakupu mieszkania warto zwrócić także uwagę na aspekt nasłonecznienia. Lepiej doświetlone mieszkanie to wpływa nie tylko na aranżację i ogólny odbiór pomieszczenia (także wśród znajomych), ale również na nasze samopoczucie, chęć do pracy czy efektywnego odpoczynku. Poniżej przedstawiamy układ pomieszczeń względem różnych stron świata, aby lepiej wykorzystać naturalne światło do lepszego doświetlania.
Źródło: Rafin Developer
Podsumowanie
Odbiór mieszkania wiąże się niewątpliwie z wieloma aspektami, nie tylko tymi aranżacyjnymi. Aby spać spokojnie, warto wypisać sobie rzeczy, którymi należy zająć się podczas odbioru mieszkania lub zakupu z drugiej ręki. Nie wszystkie mankamenty i wady da się zlokalizować i usunąć w szybkim tempie. Kontakt z firmą remontową stanowi pewnego rodzaju zabezpieczenie. Nie tylko w kwestii wykonania prac, ale także tych związanych z właściwym odbiorem mieszkania. Jeśli masz pytanie lub zastanawiasz się jak firma może pomóc Ci w odbiorze lub remoncie lokalu, skontaktuj się z nami! Chętnie odpowiemy na wszystkie nurtujące pytania i rozwiejemy wątpliwości.